抢人大战至今那些热闹的城市楼市状态是什么样了-【资讯】

摘要: 自开启抢人大战之后，各个城市为了能够留住人才，可以说是各出奇招。那么，在经历了这么一番抢人大战之后，这些城市的楼市状态又是怎么样了呢?现在就一起来看一下吧。

在今年年初的由郑州、西安、南京、成都等省会城市掀起的“抢人大战”已经持续一段时间了。各个城市为了能够留住人才，可以说是各出奇招。那么，在经历了这么一番抢人大战之后，这些城市的楼市状态又是怎么样了呢?现在就一起来看一下吧。

>>>>西安：楼市改善需求加速释放，供不应求加速

4月19日，位于西安市曲江新区的阳光城丽兹公馆项目开盘，共推出14号楼的170多套房屋。但在1800多个排号者的竞争下，很快售罄。此前的3月30日，同样位于曲江新区的金辉世纪城项目开盘，500套房源吸引3000多人选房。尽管雁塔警方出面调解，但由于现场过于混乱，当日开盘最终取消。　　要知道，从2016年末推出“限购令”至今，西安共出台了5轮楼市调控政策，对需求端的限制不可谓不严厉;且西安楼市在2017年实现量价齐升，需求已大量释放。

很多人将原因归为落户新政。自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策以来，西安共吸引了超过55万人落户。户籍人口增多，带来购房基数增加。然而，若综合分析西安的城市定位、供需形势、购房者心态会发现，这30万人并非西安楼市的全部答案。

>>>>成都：新房二手房价“倒挂”万人参与新房摇号，

2018年3月初，位于成都市东二环外的招商中央华城项目启动摇号。据报道，400套房源共有超过5万人参与摇号，中签率不足1%。早在核验资料阶段，开发商就提醒购房者，为避免造成拥堵，“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”

自成都于2017年12月发布“摇号”政策以来，部分热门项目都出现过万人摇号的“盛况”，因释放房源较少，中签率通常低至个位数。其中，首个参与摇号的项目电建洺悦府，中签率也仅2%。

过去几年一直不温不火的成都楼市，似乎瞬间陷入失衡。无论是首次置业者还是改善型购房者，都面临“买不到房”的困境。很多人甚至将问题归咎于摇号政策本身。

>>>>东莞：计划吸引50万人落户，加快租购同权落定

2月15日，东莞市政府发布《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，计划借此实现约50万非户籍人口落户。根据方案，自2018年2月28日起，东莞取消积分制人才入户政策，由“两个五年”入户政策取代，即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年为入户条件。

新政取消了落户与房产等的挂钩，较之前落户更为宽松，也大幅放宽新生代农民工、技术工人等8类人的入户限制，有利于吸引各个层次、各个行业的人才。

就落户新政与楼市的关系而言，中原地产认为，当前东莞限购相对宽松，短期内对房地产销售影响不大，长期则是利好;对租赁住房的常住人口而言，东莞也面临城市人群租购同权，教育、医疗等公共资源平等共享的问题。

>>>>南京：楼市调控继续加压，人才优惠影响有限

除3月份出台人才落户政策，降低落户门槛之外，南京近期对楼市的政策利好不断。4月1日宣布购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

一名业内人士27日指出，近期陆续发布的优惠政策可以看出，南京已深刻感知到危机，并希望努力追上其他一二线城市。由于南京接近上海和杭州，也为城市间人才的争夺埋下伏笔。

第三方机构统计数据显示，2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反，一季度杭州人才净流入率以13.6%居全国第一，成都、苏州也在南京之上。

虽然限购政策严厉，但人才政策本身会释放很多购买力。尤其当前很多省会城市的楼市交易性价比较高，这个时候购房者积极入市的意义就很大，容易促进购房者在户口办理以后加快考虑购房的节奏，进而带动市场交易的上升。当然包括南京、西安等省会城市市场交易上升，本身是中性概念。未来如果说房价出现反弹或者炒作，建议针对人才购房环节中漏洞进行管控，如类似落户后实际上不在本城市就业和生活的现象。

（淮安房产网转自21世纪经济报道发布）

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